天津酒店式公寓异军突起

天津酒店式公寓异军突起

2011年3月1日，“津十条”正式颁布施行，新调控措施严厉打压了住宅地产投资行为，却催生了投资酒店公寓的黄金时期。商住公寓属商业地产，不受限购令影响。在首付比例与贷款利率方面，也没有额外限制。在新政的作用下，天津的商住公寓类项目在去年的基础上继续升温。

近期酒店式公寓供应集中

天津目前在售的商住公寓项目共计43个，占商业用地项目总数的34.7%，已经与写字楼、商铺类项目成三足鼎立之势。而目前天津在售的纯住宅用地项目加上商住公寓类项目共计260个，商住项目所占比例已达16.5%，这些商住公寓往往以住宅的面貌示人，运营此类项目的开发商大多将产品包装得与住宅毫无二致。据记者了解，2011年第一季度天津商住公寓售价涨幅前十项目分别为，卓越·浅水湾、力神广场、迎宾国际公寓、蓝钻国际、富裕双钻公寓、中国窗、海泰国际公寓、世纪金三角公寓和长庚老年公寓2期。

酒店式公寓迎来投资黄金期

业内人士分析，与其他商业地产相比，商住公寓优势相当明显：商住公寓多为小户型，具备小户型低总价的特性，特别符合资金快速周转的投资诉求；被新政绊住脚的刚需，也因商住公寓的不限购不限贷，纷纷将目光投向酒店式公寓。

不过，业内人士提醒消费者，当前天津市场的酒店式公寓项目档次不一，在具体选择时需慎加甄别。有的项目虽然位居中心地段，但产品户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。